Тех, кто ожидает цифр, выкладок, статистических данных, сразу хочу разочаровать. Этого не будет. Хоть и есть у меня кое-какие данные по результатам презентаций бизнес-форума. Просто не хочу лишать себя удовольствия просто поболтать на заданную тему и порефлексировать по поводу увиденного. А увидела и услышала я за время работы форума достаточно много интересного.
В последнее время продавцы недвижимости словно виртуальный хор под управлением одного дирижера поют сладкоголосую песнь: "В 2011 году цены достигнут дна... Баланс спроса и предложения почти сравнялся... Время покупать, а дальше будет только дороже..."

Ну хорошо. Допустим. Только вот практика говорит об обратном. Ведь все эти заклинания хороши для тех, кто следит за ситуацией только по публикациям. Люди читают газеты, журналы, сайты, форумы, блоги... В основном эти СМИ принадлежат самим строителям или используюися ими как рекламная площадка. На форумах тоже сидят риэлторы и продавцы от застройщиков. Они же порой и блоги ведут как опытные жители Болгарии из числа соотечественников. А цель вполне понятна - спровоцировать всеми возможными способами интерес к покупке.

Справедливости ради нужно отметить, что хорошая курортная недвижимость на море скоро действительно подорожает, поскольку там освоение пространства началось значительно раньше. А вот районы в глубине страны (Господи, ну какая может быть глубина страны в Европе?..), на горнолыжных курортах, недалеко от греческой границы и Эгейского моря действительно пока серьезно недооценены. А между тем места это великолепные. Чего только стоит Сандански, где сам воздух является лекарством для астматиков и всех, у кого есть проблемы с простудными заболеваниями.

Недавно активно стала муссироваться история про присоединение к Шенгену. Мол, торопитесь, господа! Сейчас не купите дешево, потом будете локти кусать, потому как все раскупят... Эх, хотелось бы в это верить. Но пока не получается. Если проехаться по Болгарии и немного отвлечься от красот природы, то очень быстро бросится в глаза большое количество новых домов, незавершенных объектов и откровенно брошенного строительства. Брошенные объекты, конечно, быстро не разморозятся - денег нет и пока не предвидится. А вот в неморских районах Болгарии пока выбор хороший.

Когда все это будет продано - одному Богу известно. Банско, например, еще только предстоит пристроить в хорошие руки массу апартаментов в комплексах, которыми застроено практически все свободное пространство. Зимой на курорте строительство запрещено законом (как и летом на море) и потому сложно понять насколько какой объект готов и сколько ему осталось до сдачи. Но определенно могу сказать, что на этом прилавке товар еще долго не закончится. И пока что действительно там много интересных по цене предложений - у меня порой дух захватывает от удивления. Но все же надо 10 раз сделать короткий вдох и медленный выдох, а потом трезво взвешивать все плюсы и минусы.

А места там, скажу я вам, действительно волшебные. Горы, минеральные источники, которыми буквально пропитана земля в тех местах и которые используют любую возможность, чтобы выйти на поверхность. Есть деревня Огняново, где в водопроводе течет минеральная вода. Жители ею умываются, пьют ее, готовят на ней пищу... хотя наверное это сомнительное удовольствие. Ну да ладно. Не думаю, что минеральная вода из крана хуже чем то, что течет из российских кранов.

За неделю мы посмотрели большое количество объектов для продажи: от полностью готовых к эксплуатации до находящихся на стадии идейного проекта. И их представляли строители, которые каждым новым объектом подтверждают свою репутацию надежного партнера, несмотря на все сложности отрасли. Это специалисты, для которых слово важнее любого самого подробного договора (хотя без договоров все равно никто не работает). Это профессионалы, которые объединяются, чтобы на рынке было меньше некомпетентности и откровенного обмана. Каждый из них прошел трудный путь и им очень огорчительно видеть, что случайные люди, которые настроены на сиюминутную выгоду, бросают тень скопом на всех строителей или агенства недвижимости.

Итак, в Болгарии ОЧЕНЬ МНОГО ОБЪЕКТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ - от нового строительства до вполне приличной вторички или сельских домов вдали от шума городского. Внутренний рынок не в состоянии освоить такой объем предложений - потому и смотрят болгарские строители и брокеры в сторону России. Страна северная, солнца не хватает, а здесь всего этого в избытке - на всех хватит.

Это я все к тому, что невооруженным глазом виден этот "баланс спроса и предложения" - предложений все еще существенно больше. Торг уместен. А еще уместно и даже необходимо задавать вопросы, предварительно переводить и изучать все договоры и задавать по ним вопросы, не забывать проверять историю недвижимости и историю собственности. А если покупка происходит напрямую от застройщика, то не полениться и не пожалеть какое-то количество евро на то, чтобы узнать сколько у застройщика проектов, сколько сданы, сколько заложено и не находится ли он в процессе судопроизводства - вся эта информация есть и есть специалисты, которые имеют к этой информации доступ.

Настало время быть грамотным покупателем и грамотным потребителем услуг брокеров, адвокатов и консультантов.