Как известно, продажа нового жилья невозможна без НДС. Поэтому крайне важно всегда уточнять у строителя (или агентства) - с налогом или без него объявлена цена. Потому как можно оказаться в неуместной эйфории от стоимости объекта, а следом разочароваться на 20%. Но это бы все ничего. Есть другая тема.

Многие продавцы предлагают покупателю зарегистрировать юрлицо в Болгарии, так как для этого совсем не обязательно быть обладателем разрешения на продолжительное пребывание и от гражданства эта возможность тоже не зависит. Ну то есть любой желающий может зарегить фирму, заплатив государственные таксы и гонорар юристу, который произведет необходимые действия.

А оформив приобретенный объект на фирму, уже можно подавать документы на возмещение НДС. По сути это является махинацией. Декларация покупки в налоговой уведомительная процедура и происходит уже после оформления сделки и поэтому никто не мешает  оформить на юрлицо недвижимость со статусом "за живеене". Впрочем, рано или поздно проверка налоговой обнаружит данный факт и вынесет постановление об административном нарушении, предпишет вернуть НДС да еще штраф выпишет.

Это все реальная действительность - прецедентов довольно много. Правительство уже обратила пристальное внимание на этот вопрос и призывает нотариусов просвещать клиентов о незаконности процедуры возврата НДС после покупки жилья на фирму. Верится с трудом - возможность возврата НДС для многим является хорошим аргументом для покупки, особенно если речь идет о немаленьких суммах. Сами посудите - городская квартира (Варна или Бургас) порядка 100 кв.м в новом доме, в хорошем районе с развитой инфраструктурой и соответствующего качества стоит порядка 120 000 евро. Ее еще надо сделать пригодной для проживания - провести окончательную отделку и т.п.

Совершенно очевидно, что возврат 24 000 евро становится привлекательной идеей. Процедура стоит порядка 1000 евро, а подача нулевых отчетов от 100 евро в год (это как договориться - цены везде разные, но тоже вряд ли окажутся выше 300 евро. Если выше, то это уже грабеж). Очевидно, что эти расходы ни в какое сравнение не идут с теми 20%, на которые можно провести необходимые для квартиры работы - все умеют считать деньги. А налоговая - когда еще проверку проведет...

Впрочем, если бы покупатель знал заранее, что в один не очень прекрасный день ему выставят счет за махинацию с НДС, он бы очень серьезно задумался об этом. А пока что посредники умело пользуются вашей информационной некомпетентностью.

Если честно, то я сама пару месяцев назад сболтнула о возможности возврата налога, что очень порадовало человека, который присматривал себе квартиру на побережье. Его я уже предупредила о сомнительности этой процедуры. Теперь и вы об этом знаете. Удачных всем покупок.

P.S. Я НЕ продаю недвижимость в Болгарии.
P.P.S. Если недвижимость коммерческая, то возврат НДС не будет считаться нарушением. В любом случае выясняйте все обстоятельства сделки и не у продавца, а у независимого юриста.